Pourquoi une assurance chômage ?

Il faut savoir que l’assurance chômage n’est pas une assurance obligatoire de par la loi, ceci étant dit, certains établissements financiers la rendent obligatoire. En effet, certaines banques exigent cette assurance sous peine de refuser le prêt sollicité, généralement un prêt immobilier du fait de la longue période de remboursement.

Pour votre financement immobilier, vous devez donc être prêt à cette éventualité, il se peut que vous soyez amenés à souscrire un contrat d’assurance vous garantissant le remboursement des échéances de prêt durant une éventuelle période de chômage. (En savoir plus…)

Qui sait ce que nous réserve le gouvernement en ce début d’année avec le nouveau prêt à taux zéro, baptisé « PTZ plus » ? On meurt d’impatience d’en savoir plus. Va-t-on enfin pouvoir devenir propriétaire avec les prix à l’achat qui n’ont jamais été aussi élevés ? Le nouveau prêt à taux zéro est-il une vrai aide ou une demi-mesure ?

Afin de coller au plus près de l’information et de la vérité sur ce dispositif, nous vous livrons un condensé du dossier de presse émanant du gouvernement intitulé « Présentation de la réforme des aides à l’accession à la propriété », document du 14 septembre 2010, remis au goût du jour avec les dernières informations qui nous viennent du front.

Bonne lecture !

L’objectif du Prêt à taux zéro renforcé

Le gouvernement estime que les mesures d’aide à l’accession à la propriété étaient jusqu’ici insuffisamment efficaces et causaient des disparités entre zones tendues (prix élevés, forte concentration) et zones détendues (faible concentration de logement, prix faibles).

Il ressort de ces premières lignes que le gouvernement n’est pas satisfait de la faible progression de nouveaux propriétaires depuis 2007 et que le nouveau prêt à taux zéro ou prêt à taux zéro renforcé, issu d’une concertation réfléchie entre experts de la question, devrait permettre un rééquilibrage d’une situation immobilière de plus en plus tendue au profit des grandes villes. (En savoir plus…)

Les ménages à revenus modestes peuvent désormais compter sur le Pass foncier pour accéder à la propriété de logements neufs. Le dispositif a été mis en place en septembre 2006 par le 1% logement (ou Action logement) et les pouvoirs publics. Il s’agit d’un crédit foncier à des conditions intéressantes. (En savoir plus…)

La loi Scellier

La loi Scellier est une aide en faveur du secteur immobilier. Désormais, tous les citoyens français désireux d’investir dans l’immobilier pour acheter un logement neuf destiné à la location peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt.
La loi Scellier remplace définitivement les dispositifs Robien et Borloo qui ne sont plus en vigueur depuis le 31 Janvier 2009. Contrairement aux lois Robien et Borloo, la loi Scellier permet aux investisseurs de bénéficier d’une véritable réduction d’impôt. Cette loi devrait redonner une dynamique au secteur immobilier.

La loi Scellier : Un outil de défiscalisation

En 2010, La loi Scellier permet de bénéficier une réduction d’impôt pouvant atteindre 37% de la valeur de l’investissement. Le montant maximal de l’avantage fiscal s’élève à 8 333 €. La défiscalisation Scellier est détaillée comme suit :
- 25% pour tous types de logements acquis ou construits entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010.
- 25% pour les logements BBC (Bâtiments Basses Consommations) acquis ou construits en 2011 et 15% pour les logements non BBC.
- 20% pour les logements BBC acquis ou construits en 2012 et 10% pour les logements non BBC. (En savoir plus…)

Le Prêt Social Location Accession ou PLSA existe depuis 2004. Il été mis en place par les pouvoirs publics pour permettre aux ménages ne disposant pas d’apport personnel d’acquérir un logement neuf.

Principe du PSLA

Le mécanisme de location-accession s’adresse aux ménages de revenus modestes. Ces derniers peuvent acquérir un logement neuf en tant que locataires. En effet, le principe du PLSA comporte deux phases :
- La phase de location : Le logement est d’abord financé par un opérateur Hlm. Le ménage qui l’occupe acquitte une redevance constituée d’une indemnité d’occupation, des frais de gestion et d’une épargne. Cette phase permet donc de constituer un apport personnel. La durée de cette première phase peut être variable.
- La phase d’accession : Le ménage a la possibilité de se porter définitivement acquéreur du logement. Pour cela il doit rembourser le prêt correspondant au prix (déduit de l’apport capitalisé). Toutefois, si l’emprunteur ne peut pas lever l’option, une garantie de relogement existe pour lui. Parallèlement, si le ménage éprouve des difficultés à rembourser le prêt, il est protégé par des garanties de rachat. (En savoir plus…)

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est compétent dans le cadre de l’achat d’un appartement. C’est un intermédiaire en opérations de banque chargé par l’emprunteur pour négocier à sa place auprès des établissements bancaires : entre autres les frais de dossiers de la banque, de l’assurance de crédit immobilier et tout autre avantage au bénéfice de l’emprunteur comme la baisse ou l’exonération des indemnités de remboursement anticipé en cas de revente du bien.

Le courtier a pour but d’optimiser la demande de prêt immobilier afin d’obtenir les meilleures conditions adaptées à la situation de son client.

Explication des intérêts de passer par un courtier

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Vous êtes propriétaire : en quoi consiste le rachat de crédit immobilier ?

Si vos mensualités de crédit sont devenues trop lourdes ou si le taux d’intérêt de votre prêt immobilier actuel est trop important, évitez le surendettement en regroupant vos crédits de consommation et en rachetant votre crédit immobilier !
Le rachat de crédit immobilier consiste à restructurer une dette due à un emprunt immobilier, soit pour profiter de la baisse du taux ou soit pour regrouper des crédits. (En savoir plus…)

Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?

L’éco-prêt à taux zéro est une mesure du Gouvernement qui fait suite aux engagements pris lors du Grenelle de l’environnement. Il permet de financer la réduction des consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre provenant des logements. L’objectif est donc de faciliter le financement des travaux de rénovation énergétique.

Quels sont les logements concernés ?

Les logements concernés sont les logements achevés avant le 1er janvier 1990 et utilisés ou destinés à être utilisés comme résidence principale.
Cela peut être une maison individuelle comme un appartement.

Une précaution cependant, il faut savoir que dans le cas du choix de l’option « performance énergétique globale », le logement doit avoir été construit entre le premier janvier 1948 et le 1er janvier 1990. Pour rappel, il y a deux options : le bouquet de travaux et la performance énergétique globale. (En savoir plus…)

Les subterfuges pour soutenir le marché de l’immobilier en France

L’Etat a usé et abusé de stratagèmes plus ou moins intéressants ces dernières années pour maintenir le niveau des transactions du marché immobilier.

La bulle spéculative du marché immobilier en France a plusieurs origines :

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Un prêt à taux zéro pour acheter à Paris.

C’est ce que propose actuellement la ville de Paris à ses habitants, financer une partie de leur acquisition d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

Le prêt est accordé par les banques ayant passé une convention avec la ville de Paris et il a l’avantage d’être cumulable avec le nouveau prêt à 0% de l’Etat.

Quelles sont les conditions préalables pour bénéficier de ce prêt à taux 0?

Il existe deux conditions préalables concernant le projet même de l’acquisition:

• Le logement doit être situé dans Paris « intra muros »;
• Les acquéreurs du logement doivent y établir leur résidence principale dans l’année d’achat.

A cela vient s’ajouter trois autres conditions :

• Justifier au moment de l’offre de prêt d’un an de résidence à titre principal sur le territoire de Paris. Toutefois, cette condition ne s’applique pas pour :
  • Les agents de la ville de Paris ou du centre d’action sociale de la ville de Paris (CASVP);
  • Les policiers de la Préfecture de police, Sapeurs-Pompiers de Paris, personnel soignant de la fonction publique hospitalière dans les hôpitaux de Paris (AP-HP);
  • Les acquéreurs d’une logement adapté en vue de son occupation à titre de résidence principale par une personne handicapée physique.
• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale au moment de l’achat, ni l’avoir été au cours de l’année civile en cours et des deux années précédentes.
• Ne pas disposer de revenus supérieurs au plafond de ressources ci-dessous :

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